對(duì)于一個(gè)新注冊(cè)的公司，尤其是小微企業(yè)來說，選擇一個(gè)合適的住所(經(jīng)營場(chǎng)所)是非常重要的，不僅成本低，而且做生意方便，最好享受當(dāng)?shù)卣囊恍┱猩桃Y優(yōu)惠政策。接下來，千百惠·邊肖將講述如何選擇一個(gè)好的企業(yè)住所。

作為企業(yè)住所(經(jīng)營場(chǎng)所)的地址，首先要符合法律法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定的要求，也就是說房屋必須有房屋所有權(quán)證書，房屋所有權(quán)證書中記載的房屋用途與企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)相一致，簡(jiǎn)單來說就是權(quán)屬清晰，用途一致。因此，住所不能作為企業(yè)的住所(經(jīng)營場(chǎng)所)。

注冊(cè)公司時(shí)選擇企業(yè)住所(經(jīng)營場(chǎng)所)的特殊情形

1.房產(chǎn)證記載了營口的用途。如果厚街鎮(zhèn)是為了工業(yè)、教育、醫(yī)療等(涉外、宗教、監(jiān)獄)，物業(yè)業(yè)主可以出具聲明，說明確實(shí)有配套服務(wù)需求。

2.如果該房屋的規(guī)劃審批材料是在2009年IO 1號(hào)之前取得的，且房產(chǎn)證記載用途為交通、倉儲(chǔ)、商業(yè)、金融、信息、科研、文化、娛樂、體育、辦公、綜合，可以直接登記。

3.如果您選擇的房屋未在上面列出，但屬于以下情況之一，您可以按要求提交證明文件:

(1)房屋位于農(nóng)村且尚未取得房產(chǎn)證的，可提交《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》或《臨時(shí)鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》復(fù)印件并加蓋單位公章，也可提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的證明文件。

(2)房屋屬于中央單位的，提交中央各直屬機(jī)構(gòu)房管部門出具的證明文件:

(3)房屋屬于國務(wù)院部委的，提交國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局出具的證明文件。

(四)房屋屬于國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)監(jiān)管的中央企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提交中央企業(yè)出具的證明文件。

(5)房屋屬于市級(jí)以上各類公園的，提交公園管理部門出具的證明文件。

(6)該房屋屬于SASAC監(jiān)管的國有企事業(yè)單位。工業(yè)、倉儲(chǔ)等用途的房地產(chǎn)用于商業(yè)等用途的，應(yīng)當(dāng)提交SASAC出具的證明文件。

(7)房屋屬于鐵路系統(tǒng)的，提交北京鐵路局房管部門或其授權(quán)單位出具的證明。

(8)房屋屬于宗教系統(tǒng)的，由北京市落實(shí)私房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具《宗教不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)通知書》，或提交宗教團(tuán)體業(yè)務(wù)主管部門出具的證明文件。

(9)如房屋屬于軍事財(cái)產(chǎn)，提交《軍事不動(dòng)產(chǎn)租賃許可證》原件。

(10)房屋屬于武警部隊(duì)財(cái)產(chǎn)的，提交武警部隊(duì)后勤部基建營房部出具的《武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。

(11)房屋屬于賓館、飯店(酒店)的，提交加蓋賓館、飯店(酒店)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

(十二)在商品交易市場(chǎng)注冊(cè)的，由市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具證明，并提交加蓋市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

(13)在人防工程或普通地下室注冊(cè)的，需提交《人防空工程使用證》的《深圳新公司注冊(cè)流程》或區(qū)縣建設(shè)(房管)行政主管部門的注冊(cè)證明。

(十四)申請(qǐng)從事報(bào)刊零售亭業(yè)務(wù)的，市郵政管理局應(yīng)當(dāng)在登記申請(qǐng)書上加蓋印章，并提交市或者區(qū)、縣市政委員會(huì)出具的登記證明復(fù)印件。

(十五)居住建筑底層規(guī)劃用于商業(yè)用途的房屋，不得從事涉及國家安全、安全隱患嚴(yán)重、影響人民健康、污染環(huán)境的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，如餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供上網(wǎng)服務(wù)、危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、加工、制造、經(jīng)營等法律法規(guī)禁止的行業(yè)。

4.申請(qǐng)將住所變更為商務(wù)用房的，應(yīng)當(dāng)辦理變更房屋性質(zhì)的相關(guān)手續(xù)，到登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取并填寫《同意將住所變更為商務(wù)用房證明》。

5.如果您選擇的產(chǎn)權(quán)人是境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)設(shè)立外商投資企業(yè)開展租賃業(yè)務(wù)。(租賃房屋面積小于500平方米，但2006年7月2日前購買的除外)

6.下列關(guān)聯(lián)企業(yè)可以使用與其住所(經(jīng)營場(chǎng)所)相同的地址進(jìn)行注冊(cè)，但注冊(cè)地址屬于住所或者注冊(cè)關(guān)聯(lián)企業(yè)因無法在住所取得聯(lián)系而被列入經(jīng)營異常名錄的除外:

1)子公司或參股企業(yè)與母企業(yè)；

(二)基金公司和管理基金的基金管理機(jī)構(gòu)；

3)有限合伙和合伙人(企業(yè)性質(zhì))。

7.《北京市禁止和限制新產(chǎn)業(yè)目錄》規(guī)定，禁止北京市以外的中央企業(yè)總部新遷入北京，嚴(yán)格控制總部企業(yè)新遷入市第六區(qū)。因此，國務(wù)院、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)和國務(wù)院有關(guān)部委不允許從北京市外遷入北京，不允許從本市其他地區(qū)遷入本市第六區(qū)，不允許其他總部企業(yè)從北京市外或本市其他地區(qū)遷入本市第六區(qū)。

文章關(guān)鍵詞：注冊(cè)公司

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